از اجاره‌نشینی تا مالکیت ۱۰۰ خانه؛ زوجی که با خواندن ۳ کتاب مسیر زندگی‌شان را متحول کردند
لتیزیا آلتو و کنجی آساکورا، زوج پزشکی که ساکن پورتوریکو هستند، در سال ۲۰۱۵ تصمیم گرفتند با سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای، خود را از فشار طاقت‌فرسای کار هفتگی ۸۰ ساعته نجات دهند. این دو که آشنایی‌شان در محیط بیمارستان شکل گرفته بود، تقریباً بدون هیچ پشتوانه مالی جدی و از نقطه صفر شروع کردند. آساکورا پیش‌تر در دهه ۲۰۰۰ تجربه‌ای ناموفق در خرید و فروش زمین داشت و در بحران مسکن ۲۰۰۸ متحمل ضرر شده بود، در حالی که آلتو تا آن زمان حتی صاحب یک ملک هم نشده بود.
نقطه آغاز این مسیر، خرید دو خانه دوبلکس با همان سرمایه‌ای بود که قرار بود صرف خرید خانه شخصی‌شان شود. تا سال ۲۰۲۲، آن‌ها همچنان خانه‌ای برای زندگی خود نخریده بودند، اما در این مدت با توسعه پورتفوی املاک اجاره‌ای‌شان، به تدریج پیشرفت کردند و اکنون در سال ۲۰۲۵ مالک بیش از ۱۰۰ واحد مسکونی هستند. مطابق گزارش بیزنس‌اینسایدر، درآمد حاصل از این سرمایه‌گذاری‌ها نه‌تنها باعث شد آلتو و آساکورا از شغل تمام‌وقت در بیمارستان فاصله بگیرند، بلکه این امکان را پیدا کردند که زمان بیشتری را با فرزندان خود بگذرانند و جامعه آنلاینی با نام «پزشک نیمه‌بازنشسته» راه‌اندازی کنند.
آساکورا در این‌باره می‌گوید: «ما خودآموز بودیم.» و آلتو نیز تأکید می‌کند: «تقریباً همیشه در حال مطالعه بودیم.» این زوج که نیمی از سال را در پورتوریکو و نیمه دیگر را در سفر سپری می‌کنند، سه کتابی را معرفی کرده‌اند که بیشترین تأثیر را در رشد کسب‌وکار املاک‌شان داشته است.
۱. پدر پولدار، پدر بی‌پول (رابرت کیوساکی)
این کتاب کلاسیک مالی که در میان فعالان حوزه املاک بسیار پرطرفدار است، نقطه عطفی در مسیر آلتو و آساکورا بود. آن‌ها این کتاب را در سفر ماه‌عسل و در شرایطی که برق نداشتند، مطالعه کردند. آلتو در این باره می‌گوید: «خواندن این کتاب برای ما نقطه عطف بود. فکر می‌کردیم اگر همیشه فقط زمان‌مان را برای پول معامله کنیم، هیچ‌وقت نمی‌توانیم مثلاً سه ماه در ایتالیا زندگی کنیم. تنها راه، ایجاد منبع درآمدی غیر از پزشکی بود؛ درآمدی که بخشی از حقوق‌مان را پوشش دهد و آزادی زمانی به ما بدهد.» با همین ذهنیت، پس از بازگشت از سفر، دو ملک دوبلکس خریدند.
۲. چگونه از شرکت‌های مسئولیت محدود و مشارکت‌های محدود استفاده کنیم (گرت ساتن)
این کتاب، جنبه‌های حقوقی کسب‌وکارهای اجاره‌ای را به آن‌ها آموزش داد و آشنایی با ساختارهایی مانند LLC (شرکت با مسئولیت محدود) باعث شد نگاه تجاری‌تری به املاک پیدا کنند. آساکورا می‌گوید: «بسیاری از مردم املاک اجاره‌ای را صرفاً به‌عنوان تأمین سرپناه می‌بینند، اما ما آن‌ها را مثل کسب‌وکارهایی کوچک مدیریت می‌کنیم. هر ملک برای ما بیزنس کوچکی است.» همین نگاه تجاری، رمز موفقیت آن‌ها بود.
۳. سرمایه‌گذار میلیونر در املاک (گری کلر)
گری کلر در این کتاب، راهکارهای عملی و قابل اجرا در سرمایه‌گذاری ملکی را ارائه می‌دهد. زوج آلتو و آساکورا یکی از ابزارهای کلیدی خود یعنی ماشین‌حساب بازدهی سرمایه (Cash-on-Cash Calculator) را با الگوبرداری از مثال‌های این کتاب طراحی کردند؛ ابزاری که قبل از خرید هر ملک، امکان پیش‌بینی سوددهی آن را فراهم می‌کند. این کتاب علاوه بر آموزش، به آن‌ها اعتمادبه‌نفس نیز داد. نویسنده با بیش از ۱۰۰ سرمایه‌گذار میلیاردر حوزه املاک مصاحبه کرده و نشان داده است که افراد معمولی هم می‌توانند موفق شوند. آلتو می‌گوید: «اگر باور نداشته باشید که موفقیت ممکن است، همیشه به دنبال بهانه برای شکست می‌گردید و برای همیشه در چرخه تحلیل و تردید باقی می‌مانید».
این روایت، نمونه‌ای الهام‌بخش از قدرت مطالعه و یادگیری است که می‌تواند مسیر زندگی و آینده مالی افراد را به شکلی بنیادین تغییر دهد.
